Một dự án bất động sản có thể được quảng bá bằng nhiều yếu tố khác nhau như vị trí, thiết kế hay tiện ích, nhưng những yếu tố đó chỉ thực sự có ý nghĩa khi đứng trên một nền tảng pháp lý rõ ràng. Trong thực tế, không ít trường hợp thị trường ghi nhận những dự án đẹp về quy hoạch nhưng lại vướng mắc về thủ tục đất đai hoặc điều kiện kinh doanh, khiến quyền lợi của người mua bị ảnh hưởng đáng kể.
Chính vì vậy, khi đánh giá pháp lý dự án Star Central Hải Phòng, điều quan trọng không nằm ở việc dự án đang được giới thiệu như thế nào, mà nằm ở cách nó được hình thành, được phê duyệt và được đưa vào thị trường theo từng bước pháp lý cụ thể. Từ quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết 1/500, chấp thuận chủ trương đầu tư cho đến đấu giá quyền sử dụng đất và công nhận chủ đầu tư, mỗi văn bản đều đóng vai trò như một mắt xích trong toàn bộ cấu trúc pháp lý của dự án.
Khi các mắt xích này được đặt cạnh nhau, bức tranh tổng thể về Star Central Hải Phòng không chỉ đơn thuần là một dự án nhà ở thương mại tại Kiến An, mà còn là một quá trình pháp lý được xác lập theo đúng trình tự của cơ quan quản lý nhà nước. Và chính từ nền tảng đó, dự án mới được phép bước vào giai đoạn kinh doanh 157 căn nhà ở thương mại hình thành trong tương lai theo quy định hiện hành.
1. Pháp lý dự án Star Central Hải Phòng được hình thành từ quy hoạch và chủ trương đầu tư rõ ràng
Để đánh giá mức độ hoàn thiện pháp lý của một dự án bất động sản, quy hoạch luôn là yếu tố cần được xem xét đầu tiên. Đây là cơ sở xác định khu đất có phù hợp với định hướng phát triển đô thị hay không, đồng thời là tiền đề để các thủ tục đầu tư tiếp theo được triển khai.
Đối với pháp lý dự án Star Central Hải Phòng, khu đất được xác định thuộc đồ án Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 quận Kiến An đến năm 2025, tầm nhìn đến năm 2050 theo Quyết định số 1337/QĐ-UBND ngày 11/07/2016 của UBND thành phố Hải Phòng. Theo đồ án này, khu đất tại tổ dân phố Đồng Khê 1, phường Đồng Hòa được xác định là đất ở đô thị.
Trên cơ sở quy hoạch phân khu, UBND quận Kiến An tiếp tục phê duyệt Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 tại Quyết định số 1272/QĐ-UBND ngày 23/09/2019. Sau đó, quy hoạch được điều chỉnh bằng Quyết định số 1918/QĐ-UBND ngày 05/10/2021 nhằm phù hợp với định hướng phát triển dự án nhà ở thương mại.
Việc đã hoàn thiện quy hoạch chi tiết 1/500 mang ý nghĩa quan trọng bởi đây là căn cứ pháp lý để xác định các chỉ tiêu sử dụng đất, mật độ xây dựng, quy mô sản phẩm, hạ tầng giao thông và hệ thống tiện ích nội khu.
Tiếp nối quá trình hoàn thiện hồ sơ đầu tư, ngày 29/11/2021 UBND thành phố Hải Phòng ban hành Quyết định số 3435/QĐ-UBND chấp thuận chủ trương đầu tư dự án nhà ở thương mại tại tổ dân phố Đồng Khê 1. Đây là văn bản đánh dấu việc dự án chính thức được cho phép triển khai theo quy định của pháp luật về đầu tư và phát triển nhà ở.
Nhìn từ góc độ pháp lý, việc dự án đã trải qua đầy đủ các bước từ quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết đến chấp thuận chủ trương đầu tư giúp giảm đáng kể các rủi ro liên quan đến thay đổi mục đích sử dụng đất hoặc điều chỉnh định hướng phát triển trong tương lai.
2. Chủ đầu tư dự án Star Central được lựa chọn thông qua đấu giá quyền sử dụng đất
Một trong những nội dung khác được khách hàng quan tâm khi tìm hiểu pháp lý dự án Star Central Hải Phòng là nguồn gốc quỹ đất và tư cách pháp lý của đơn vị phát triển dự án.
Theo hồ sơ được công bố, trước khi lựa chọn nhà đầu tư, UBND thành phố Hải Phòng đã ban hành Quyết định số 3821/QĐ-UBND ngày 20/12/2021 phê duyệt giá đất cụ thể để tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất thực hiện dự án.
Sau đó, Trung tâm Phát triển quỹ đất quận Kiến An xây dựng phương án đấu giá quyền sử dụng đất và UBND quận Kiến An ban hành Quyết định số 168/QĐ-UBND ngày 01/03/2022 về việc tổ chức đấu giá.
Ngày 21/04/2022, cuộc đấu giá quyền sử dụng đất được tổ chức thành công. Kết quả được công bố tại Thông báo số 140/TBĐG-KQ xác định Công ty Cổ phần Đầu tư Solaris Việt Nam là đơn vị trúng đấu giá.
Đến ngày 12/05/2022, UBND thành phố Hải Phòng ban hành Quyết định số 1360/QĐ-UBND công nhận kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất để thực hiện dự án.
Việc chủ đầu tư dự án Star Central được lựa chọn thông qua hình thức đấu giá công khai mang lại nhiều ý nghĩa tích cực. Thứ nhất, nguồn gốc đất đai được xác lập minh bạch. Thứ hai, quyền sử dụng đất của dự án được hình thành theo trình tự pháp luật quy định. Thứ ba, nhà đầu tư được công nhận chính thức bởi cơ quan có thẩm quyền trước khi triển khai các hoạt động xây dựng và kinh doanh bất động sản.
Hiện nay, Công ty Cổ phần Đầu tư Solaris Việt Nam có vốn điều lệ 350 tỷ đồng và hoạt động theo Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp được cấp lần đầu ngày 03/06/2021. Đây là đơn vị đứng tên pháp lý thực hiện dự án và chịu trách nhiệm triển khai các nghĩa vụ liên quan theo quy định của pháp luật.
3. Pháp lý dự án Star Central Hải Phòng thể hiện qua quy mô sử dụng đất và quyền sở hữu của khách hàng
Theo các quyết định đã được phê duyệt, tổng diện tích khu đất dự án đạt 19.963,97 m². Trong đó có hơn 10.908 m² đất ở liền kề, khoảng 857 m² đất cây xanh và trên 8.198 m² đất giao thông cùng hạ tầng kỹ thuật.
Toàn bộ dự án được quy hoạch gồm 157 căn nhà ở thương mại liền kề với chiều cao xây dựng dự kiến 4 tầng. Đây cũng là dòng sản phẩm đang được thị trường quan tâm, đặc biệt là các căn shophouse Star Central Hải Phòng nằm trên những trục đường nội khu có khả năng khai thác kinh doanh và cho thuê.
Về phương thức sử dụng đất, dự án được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất thông qua đấu giá và thực hiện nghĩa vụ tài chính một lần. Theo hồ sơ pháp lý được phê duyệt, người mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất tại dự án được sử dụng đất ổn định lâu dài theo quy định hiện hành.
Yếu tố sở hữu lâu dài thường được xem là lợi thế đáng kể đối với các dự án nhà ở thương mại bởi không chỉ đáp ứng nhu cầu an cư mà còn giúp tài sản duy trì giá trị bền vững trong dài hạn. Đây cũng là lý do nhiều khách hàng quan tâm đến các sản phẩm liền kề và shophouse Star Central Hải Phòng trong giai đoạn hiện nay.
Ngoài ra, tiến độ dự kiến của dự án được xác định trong vòng 36 tháng, bao gồm 12 tháng hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật và 24 tháng xây dựng phần nhà ở. Tiến độ này phù hợp với quy mô gần 2 ha và số lượng 157 căn nhà ở thương mại của dự án.
4. Pháp lý dự án Star Central Hải Phòng đã đáp ứng điều kiện kinh doanh theo quy định
Đối với bất động sản hình thành trong tương lai, điều kiện được phép đưa vào kinh doanh là một trong những căn cứ quan trọng để khách hàng đánh giá mức độ an toàn của giao dịch.
Ngày 16/10/2023, Sở Xây dựng thành phố Hải Phòng ban hành Văn bản số 5439/SXD-QLN thông báo 157 căn nhà ở thương mại hình thành trong tương lai thuộc dự án đủ điều kiện được đưa vào kinh doanh theo quy định của Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản.
Điều này đồng nghĩa với việc dự án đã hoàn thành các yêu cầu pháp lý cần thiết để thực hiện hoạt động mua bán sản phẩm hình thành trong tương lai theo quy định của pháp luật tại thời điểm văn bản được ban hành.
Bên cạnh đó, ngày 22/07/2025, Phòng Cảnh sát Phòng cháy chữa cháy và Cứu nạn cứu hộ Công an thành phố Hải Phòng ban hành Văn bản số 290/NT-PC07 chấp thuận kết quả nghiệm thu về phòng cháy chữa cháy đối với hạ tầng kỹ thuật của dự án.
Hạng mục được nghiệm thu bao gồm hệ thống đường giao thông phục vụ chữa cháy cùng 06 trụ cấp nước chữa cháy được xây dựng trong khuôn viên dự án. Đây là cơ sở cho thấy hệ thống hạ tầng kỹ thuật đang được hoàn thiện theo đúng yêu cầu của cơ quan chuyên ngành.
Xét trên tổng thể, pháp lý dự án Star Central Hải Phòng đã trải qua đầy đủ các bước quan trọng gồm quy hoạch, chủ trương đầu tư, đấu giá quyền sử dụng đất, công nhận chủ đầu tư, xác lập quyền sử dụng đất, đủ điều kiện kinh doanh nhà ở hình thành trong tương lai và nghiệm thu các hạng mục chuyên ngành liên quan.
Đối với khách hàng đang tìm kiếm một dự án nhà ở thương mại tại khu vực Kiến An, hệ thống hồ sơ pháp lý hiện có của Star Central chính là cơ sở để tham khảo và đánh giá mức độ hoàn thiện của dự án trước khi đưa ra quyết định đầu tư hoặc an cư lâu dài.
